写给初次购房者
购房指南
买房过程中会遇到不少专业术语。这份指南用大白话讲清楚从看房到拿钥匙的整个流程，以及您可能会听到的各种名词 —— 让您能更有底气地向 Kim 提问。
购房流程
从看房到拿钥匙
- 1
咨询与看房
浏览房源、挑选心仪单位、约时间看房。这个阶段您可以就单位本身、地段或价格向 Kim 提任何问题。
- 2
出价
您提交心仪的价格。如果卖家接受，您需要支付一笔订金（通常是房价的 2%–3%）来锁定这套房源。
- 3
签署 SPA（买卖合约）
买卖双方签署正式的 Sale & Purchase Agreement，通常在订金支付后 14 天内完成，同时补齐首期款余额。
- 4
申请房贷
把贷款申请提交给银行。首次购房者的贷款额度（Loan Margin）通常最高可达房价的 90%。
- 5
贷款批复与放款
银行批准后会发出 Letter of Offer 并放款 —— 新楼花按工程进度分期放款，二手房则一次性放全款。
- 6
过户（MOT）
向土地局提交 Memorandum of Transfer 并缴纳印花税，这一步完成后，房产才正式过户到您名下。
- 7
交楼
领取钥匙的时刻 —— 新楼花是在 Vacant Possession 交楼日，二手房则是完成交易当天。
购房常识
常见术语解释
永久地契 vs 租赁地契（Freehold vs Leasehold）
永久地契（Freehold）意味着您永久拥有这块土地。租赁地契（Leasehold）则是土地归国家所有，政府批租给您使用（常见年限 99 年）——可以续约，但买之前务必确认剩余年限。
二手房 vs 新楼花（Sub-sale vs New Launch）
二手房（Sub-sale）是从现有业主手上转手购买 —— 能实地看到真实单位、成交也更快。新楼花（New Launch）则是直接向发展商购买，往往还没建好，款项按工程进度分期支付。
SPA（买卖合约）
买卖双方之间具有法律约束力的合约，明确写明价格、时间表和交易条件。
订金 / 诚意金（Booking Fee）
出价被接受后，为锁定房源支付的一笔小额订金（通常是房价的 2%–3%），在正式签署 SPA 之前支付。
贷款额度（Loan Margin）
银行愿意借给您的金额占房价的百分比，剩下的部分就是您需要自己准备的现金首付。
律师费（Legal Fees）
支付给律师用于起草 SPA 和贷款合约的费用，按房价对应的法定收费标准计算。
印花税 / 过户费（Stamp Duty / MOT）
政府对产权转让征收的税费，按房价分级计算。首次购房者可能符合减免资格。
产业盈利税（RPGT）
出售房产获利时需缴纳的税，持有年限越长，税率越低。
建筑面积 vs 土地面积（Built-up vs Land Area）
建筑面积是单位内部的实际使用面积（房源信息里的"SqFt"通常指这个）。土地面积则是地皮本身的大小 —— 只跟有地房产（landed property）有关。
维修费与储备金（Maintenance Fee & Sinking Fund）
公寓和有门禁的社区每月收取的费用：维修费用于日常保养，储备金则是为大型维修预留的专项基金。
房地产经纪人（REN）
在马来西亚估价师、鉴定师、产业代理及物业经理局（BOVAEP）注册的持牌人员，可代表注册地产中介公司协助买卖双方进行房产交易磋商。
空置移交 / 交楼（Vacant Possession, VP）
新楼花发展商将已完工、可入住的单位正式交给买家的时间点 —— 通常从这天起，您需要开始全额偿还房贷。